I bonus edilizi cambiano quasi ogni anno, e chi pianifica una ristrutturazione deve fare i conti con due incertezze: quanto varrà la detrazione e quali documenti servono per non perderla. Le aliquote si sono ridotte rispetto al passato, ma restano un risparmio importante, recuperato in dieci anni. Il rischio vero è un altro: un bonifico sbagliato, una pratica mancante o una scadenza saltata possono annullare la detrazione su una parte dei lavori. In questa guida riassumiamo cosa resta, cosa cambia dal 2027 e come impostare tutto prima di iniziare.

Articolo aggiornato a ottobre 2026. La legge di bilancio 2027 è in discussione e potrebbe modificare le aliquote: aggiorneremo questa pagina dopo la sua approvazione.

Quali bonus esistono oggi

Bonus ristrutturazione

È la detrazione principale per chi rinnova casa. Copre manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia sulla singola unità. La manutenzione ordinaria, come tinteggiature e sostituzione di pavimenti, rientra solo se riguarda le parti comuni del condominio. Il limite di spesa è di 96.000 euro per unità immobiliare.

Ecobonus

Riguarda gli interventi di riqualificazione energetica: sostituzione dei serramenti, isolamento termico, generatori di calore efficienti, schermature solari. Ogni intervento ha requisiti tecnici precisi, per esempio i valori di trasmittanza dei serramenti.

Sismabonus

Riguarda gli interventi antisismici sulle strutture. Richiede un progetto strutturale e asseverazioni specifiche del tecnico.

Bonus mobili

Detrazione del 50% su una spesa massima di 5.000 euro per mobili e grandi elettrodomestici, legata a una ristrutturazione. La disciplina attuale copre gli acquisti fino al 31 dicembre 2026; per il 2027 serve una proroga.

Sconto in fattura e cessione del credito non sono più disponibili per i nuovi interventi, salvo casi residuali: oggi il bonus si recupera come detrazione nella dichiarazione dei redditi.

Le aliquote: il 2026 e cosa cambia dal 2027

Per le spese sostenute nel 2026 valgono queste aliquote:

• 50% per l'abitazione principale, se chi paga è proprietario o titolare di un diritto reale sull'immobile;

• 36% per tutti gli altri casi, comprese le seconde case.

Per le spese sostenute nel 2027, la legge oggi in vigore prevede una riduzione al 36% per l'abitazione principale e al 30% per gli altri immobili, con lo stesso limite di 96.000 euro. Una proroga del 50% è in discussione con la legge di bilancio 2027, ma la certezza arriverà solo con l'approvazione definitiva, di norma entro fine dicembre. Dal 2027, inoltre, la disciplina dei bonus edilizi confluisce nel nuovo Testo unico delle imposte sui redditi.

La detrazione si recupera in dieci rate annuali di pari importo. Per le persone fisiche conta, in genere, la data del pagamento, non quella di inizio lavori: è il bonifico a stabilire in quale anno, e quindi con quale aliquota, rientra la spesa.

Chi può accedere

Possono detrarre il proprietario, il titolare di un diritto reale come l'usufrutto, l'inquilino, il comodatario e, a determinate condizioni, il familiare convivente che sostiene la spesa. L'aliquota più alta per l'abitazione principale spetta però solo a chi ha un diritto di proprietà o un diritto reale sull'immobile.

Un punto che spesso si scopre tardi riguarda chi vive all'estero. La detrazione riduce l'IRPEF dovuta in Italia: se non hai redditi tassati in Italia, o ne hai pochi, non puoi recuperarla o la recuperi solo in parte. Prima di costruire il budget contando sul bonus, verifica la tua posizione con un commercialista.

Come accedervi: i passaggi

La detrazione si costruisce prima e durante i lavori, non a fine cantiere. Questi sono i passaggi che impostiamo con ogni cliente:

1. Titolo edilizio corretto: CILA, SCIA o permesso di costruire, in base ai lavori. La data di inizio lavori deve risultare chiara.

2. Notifica preliminare all'ASL, quando prevista dalle norme sulla sicurezza in cantiere.

3. Bonifico parlante per ogni pagamento, con causale che indica la norma di riferimento, codice fiscale di chi detrae e partita IVA di chi riceve il pagamento.

4. Fatture intestate a chi beneficerà della detrazione, coerenti con i bonifici.

5. Asseverazioni e certificazioni tecniche richieste per ecobonus e sismabonus.

6. Comunicazione all'ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori, per gli interventi che comportano risparmio energetico.

7. Conservazione dei documenti per tutto il periodo in cui l'Agenzia delle Entrate può effettuare controlli.

[Immagine: documenti di progetto su un tavolo di cantiere · Titolo edilizio, preventivo e fatture: la base per accedere alle detrazioni]

Non pagare mai un acconto con un bonifico ordinario o con la carta. Se il pagamento non è un bonifico parlante, quella spesa rischia di uscire dalla detrazione.

Gli errori che fanno perdere la detrazione

Nella nostra esperienza i problemi nascono quasi sempre da dettagli formali:

• acconti pagati prima di aprire la pratica o con il metodo di pagamento sbagliato;

• fatture intestate a una persona diversa da chi paga;

• lavori eseguiti in modo diverso da quanto dichiarato nel titolo edilizio;

• comunicazione ENEA dimenticata o inviata fuori termine;

• un budget costruito su un'aliquota non ancora confermata dalla legge.

Un ultimo consiglio: se puoi scegliere quando pagare le lavorazioni, valuta con il tuo commercialista il calendario dei pagamenti rispetto al cambio di aliquota previsto a inizio anno.

Se stai pianificando una ristrutturazione, usa il Calcolatore dei costi per una prima stima del budget. Per impostare pratiche, documentazione tecnica e calendario dei lavori in modo compatibile con le detrazioni, contatta Revalora: coordiniamo la parte tecnica con il tuo consulente fiscale.